জমি কিনার আগে যা যাচাই করবেন

জমির কাগজপত্র সঠিক আছে কি না, তা বুঝতে হলে কিছু গুরুত্বপূর্ণ আইনি ও দাফতরিক বিষয় যাচাই করতে হয়। নিচে ধাপে ধাপে জমির কাগজপত্র যাচাইয়ের পদ্ধতি দেওয়া হলো—

১. জমির মৌলিক কাগজপত্র যাচাই করুন

✅ খতিয়ান (Khatian):

 • জমির মালিকানা যাচাইয়ের জন্য CS, SA, RS বা BS খতিয়ান চেক করুন।

 • খতিয়ানে উল্লিখিত মালিকের নাম বিক্রেতার নামের সঙ্গে মিল আছে কি না দেখুন।

✅ দাগ ও পর্চা:

 • জমির দাগ নম্বর (CS, SA, RS, BS) পরিবর্তিত হয়েছে কি না, তা মিলিয়ে দেখুন।

 • একই জমির একাধিক খতিয়ান থাকলে, বর্তমান দাগের সঙ্গে মিলিয়ে দেখুন।

✅ দলিল (Deed):

 • বিক্রেতার কাছে থাকা মূল দলিলটি পরীক্ষা করুন।

 • দলিলে বিক্রেতার নাম আছে কি না এবং দলিলটি সঠিকভাবে রেজিস্ট্রি করা হয়েছে কি না, তা দেখুন।

 • দলিলে উল্লেখিত জমির পরিমাণ, দাগ নম্বর, মৌজা ঠিক আছে কি না, তা মিলিয়ে দেখুন।

✅ দলিলের রেজিস্ট্রেশন (Registry of Deed):

 • দলিলটি সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে রেজিস্ট্রি করা হয়েছে কি না, তা যাচাই করুন।

 • রেজিস্ট্রিকৃত দলিলের নম্বর ও সাল দেখে নিশ্চিত হোন।

✅ খাজনা-খারিজ ও পরিশোধের রসিদ:

 • জমির খাজনা পরিশোধ করা হয়েছে কি না, তা ভূমি অফিস থেকে যাচাই করুন।

 • জমি খারিজ হয়েছে কি না, ইউনিয়ন ভূমি অফিস বা উপজেলা ভূমি অফিসে গিয়ে খতিয়ে দেখুন।

২. জমির বর্তমান অবস্থা যাচাই করুন

✅ জমির দখল:

 • জমিতে বিক্রেতার বাস্তবিক দখল আছে কি না, তা সরেজমিনে গিয়ে দেখুন।

 • কোনো মামলা-মোকদ্দমা বা বিরোধ আছে কি না, তা স্থানীয়ভাবে খোঁজ নিন।

✅ জমি অবিভক্ত (Undivided) নাকি ভাগ হয়ে গেছে:

 • যদি জমি অংশীদারিত্বের হয়, তাহলে বিক্রেতার অংশ কতটুকু, তা বুঝতে হবে।

 • বিক্রেতার অংশ ছাড়া অন্য কারও দাবিদারি আছে কি না, তা যাচাই করতে হবে।

✅ জমির নিষেধাজ্ঞা (জব্দ বা মামলা আছে কি না):

 • সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিস ও সেটেলমেন্ট অফিসে গিয়ে যাচাই করুন, জমির ওপর কোনো মামলা বা নিষেধাজ্ঞা (stay order) আছে কি না।

 • আদালতের নথি বা ভূমি অফিসের নথি দেখে নিশ্চিত হোন।

৩. বিক্রেতার পরিচয় ও ক্ষমতা যাচাই করুন

✅ বিক্রেতা আসল মালিক কি না:

 • দলিল, NID ও খতিয়ানের তথ্য যাচাই করে দেখুন।

 • একাধিক মালিক থাকলে, সবাই বিক্রির সম্মতি দিয়েছে কি না, তা নিশ্চিত হোন।

✅ পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি (Power of Attorney) আছে কি না:

 • যদি কেউ অন্যের পক্ষ থেকে জমি বিক্রি করে, তবে তার নির্ভরযোগ্য পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি আছে কি না, তা যাচাই করুন।

 • এই পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি নিবন্ধিত ও বৈধ কিনা, তা সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে নিশ্চিত হোন।

✅ কোনো বেনামি বা প্রতারণামূলক দলিল আছে কি না:

 • জমি অন্যের নামে থাকা সত্ত্বেও বিক্রি করা হচ্ছে কি না, তা যাচাই করুন।

 • দলিল জাল কি না, তা ভূমি অফিসে যাচাই করুন।

৪. যাচাইয়ের জন্য কোথায় যেতে হবে?

 • ভূমি অফিস (AC Land Office): খারিজ, খতিয়ান ও জমির কর যাচাই

 • সাব-রেজিস্ট্রি অফিস: দলিল রেজিস্ট্রেশন ও পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি যাচাই

 • সেটেলমেন্ট অফিস: দাগ নম্বর পরিবর্তন ও জমির মালিকানা ইতিহাস

 • কোর্ট ও আইনজীবী: কোনো মামলা বা নিষেধাজ্ঞা আছে কি না, তা যাচাই

৫. জমি কেনার আগে করণীয়

✔ একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর সাহায্য নিন

✔ সব কাগজপত্রের প্রত্যয়ন (Attestation) ও সত্যতা যাচাই করুন

✔ জমির সীমা নির্ধারণ (Boundary Demarcation) ও দখল নিশ্চিত করুন

✔ বিক্রেতার পরিচয় ও বিক্রির ক্ষমতা নিশ্চিত করুন।